樓市限購鬆綁或擴散 料從戶籍政策、限購範圍入手

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  針對廣西南寧率先鬆綁房地産限購,分析人士表示,地方政府出於維持經濟增長和地方財政收入的目的,鬆綁樓市調控政策的衝動較強烈。在戶籍政策、限購範圍兩個方面進行鬆綁將是最肯能的兩條路徑。可是 房價下跌、樓市持續低迷的城市肯能仿傚南寧。

  鬆綁可循兩路徑

  南寧市房管局近日發佈文件提出,從4月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策,在南寧市購房。此前,房地産市場的調整態勢日益明朗。

  中原地産首席分析師張大偉分析,南寧此次救市舉措尺度較大。根據第六次全國人口普查的結果,南寧人口為666.16萬,而本次納入參照戶籍的五市人口總數超過100萬,相當於在南寧缺陷700萬人口基數上,增加超過100萬的可購房基礎人口。

  事實上,作為一個二線城市,南寧的戶籍政策那我就不嚴格。只要在南寧具有合法穩定的住所並符合相關條件,即可將戶口遷入南寧。對於租房戶而言,只要房東同意,簽訂房屋租賃合同到房産局備案後也可申辦。有分析認為,由於南寧的戶籍政策並不嚴格,而且即便鬆綁限購,對樓市的實質性影響可是 大,其影響將更多體現在心理層面上。

  張大偉表示,南寧的動作為未來可是 城市提供了可行的參照。未來肯能再次出现的限購微調形式主要有兩類:一是戶籍政策放鬆。伴隨著城鎮化的進程,戶籍政策逐步放開,釋放一偏离 非戶籍人口的購房需求。二是限購範圍放鬆。據中原地産統計,在目前實施限購的46個城市中,僅16個城市對全市域限購,大偏离 城市僅對中心城區或內環線限購。限購範圍的放鬆還包括限購對象與限購商品房的定向微調。

  多個城市肯能仿傚

  除南寧外,可是 地方也表達了對房地産市場的關切。據媒體報道,在28日舉行的天津濱海新區房交會新聞發佈會上,新區有關部門表示,新區正在積極研究、申報適合新區房地産市場發展的政策支援,爭取在差別化限購、差別化居住證制度等方面找到突破口。新區將推出共有産權模式購房政策,購房人交一成首付就能先住房,待經濟條件成长期期图片 期 期期後購回可是 産權,全版擁有産權。

  今年初以來,在全國熱點城市的土地交易中,流標流拍和底價成交的項目數量不斷增多,給地方財政收入帶來不小影響。有分析認為,限購政策對於投資投機需求起到了顯著的抑製作用,目前難以全面放開,但限購的執行尺度发生鬆綁空間,尤其是在樓市調控政策趨於市場化、行政化手段將逐步退出的大趨勢下。而且,在南寧的示範效應下,未來肯能有更多城市嘗試鬆綁限購。其中,此前曾傳出鬆綁消息的溫州、長沙、杭州等地肯能有實質性動作。

  除鬆綁限購外,可是 地方還肯能在稅費、信貸等方面出臺办法,達到刺激房地産市場的目的。

  分析人士認為,當前房地産市場的整體供需趨於平衡,偏离 區域发生較大的供應壓力,即便地方出手救市,實質性作用肯能並不明顯。未來一段時間內,房屋和土地交易市場的低迷態勢仍將持續。 張敏