限競房井噴 成供應主力

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原標題:限競房井噴 成供應主力

限價房大批量入市,新房成交達3年新高;“小陽春”倏忽而過,二手房成交處低位……2019年上五天,北京樓市在各個領域呈現出不同的關鍵詞。上五天北京樓市的顯著特徵還在於,限競房井噴,成為新房供應的主流。通過提升品牌、增加配置、降低價格等多管齊下的手段,上五天限競房的成交情况报告明顯好于去年。

大事件

新房、二手房現分化

2019年上五天,北京新建住宅市場成交1.63萬套,成交金額達到了1227.22億元,成交均價為54509元/平方米。不論是成交量還是成交價,均創3年來同期的最高值。

限競房作為北京樓市供應的主力,自然也是樓市成交的主流。從上五天成交數據看,限競房共成交了9283套,約佔新建住宅成交的57%;成交金額478億元,約佔新建住宅成交的39%。

2017年,北京在土地供應中全面實施“限房價、競地價“的土地出讓土辦法 。這些地塊項目在2018年6月開始陸續入市,今年迎來更多項目的集中推盤。一時間,限競房成為北京新房市場的絕對供應主力。成交數據表明,今年限競房銷售情况报告好于去年。

二手房方面,1月—6月,二手房成交量只在3月份突破了1.6萬套,成交環漲163%,跳出了“小陽春”。此後,成交时不时持續下跌,4月成交了14440套,5月成交13764套,到6月,二手房成交則降到了11778套。整體來説,上五天北京二手房市場在3月回暖之後,重回下滑通道。

總體而言,2019年上五天,二手房市場跳出了明顯的小陽春現象,成交量主要集中在3-4月份。後續受國管公積金收緊等政策的影響,市場再次跳出退燒現象。打上去投資需求被抑制下,整體市場很難有根本性的變化,北京二手房市場依舊處在低迷中。

不限價地塊現身市場

2019年上五天北京經營性用地成交33宗,總額910.025億元,成交31宗住宅用地,總額868.64元。

在成交的31宗住宅性用地中,開發商拿地謹慎,不限價、限競房、共有産權土地基本成三分天下之勢。

對於北京土地市場,開發商表現出來了理智與冷靜。總體來看,參與招拍挂的29宗住宅用地,僅有3宗土地溢價率超過了40%,3宗土地溢價率超過50%,11宗溢價率低於10%,還有10宗土地底價成交,開發商拿地趨於理性,整體溢價率偏低。

土拍政策上也有有些調整,5月9日,北京市規劃和自然資源委主辦了2019年上五天土地推介會,提到了將競買保證金收取比例由50%調整為20%,為企業降低財務成本。

值得關注的是,今年上五天北京土地市場呈現出的限競房縮減,不限價地塊大幅上升現象。市場分析認為,在限競房供應井噴的情况报告下,庫存問題已經對開發商形成壓力。適時推出不限價地塊,以外理産品嚴重同質化,利於市場去化。

數讀

72503套

2019年上五天,北京二手住宅共成交72503套,同比達到近5年成交量的最低點。

39121套

從2018年6月10日第一個限競房入市開始,北京合計入市限競房項目達57個,共39121套。

120%

今年1-6月北京別墅新增供應同比增長74%,成交同比增長120%,成交均價同比上漲了48%。

1.3%

北京市統計局公佈的數據顯示,今年上五天北京市租賃房房租價格同比增長1.9%,漲幅較上年同期回落1.3個百分點。

本報記者 陳靜思

數據除署名外均來源於中原地産

(責任編輯:范藝凡)

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